Impermeabilizzazioni · Infiltrazioni
Un sottotetto che gocciola, una macchia scura che cresce sul muro, un garage sotterraneo dove l'acqua entra ogni volta che piove: le infiltrazioni sono fastidiose, ma non hanno tutte la stessa causa. E per questo non si risolvono allo stesso modo. Iniezioni di resine idroespansive per acqua sotto pressione, diagnosi su coperture e terrazzi.
— Sintomo classico · macchia che cresce + goccia attiva sul soffitto
01 · Diagnosi
L'acqua sceglie il percorso più facile, non sempre quello più ovvio: una macchia sul soffitto può nascere da una guaina del terrazzo sovrastante, da una tegola spostata sul tetto o da un raccordo con la canna fumaria. I punti critici sono quasi sempre gli stessi.
Tegole rotte o spostate, sigillature di lucernari e abbaini, raccordi con camini e canne fumarie.
— Fonte tipica: pioggia battenteDove la guaina cede o il pozzetto si intasa. Spesso la macchia compare al piano sotto, non sul terrazzo.
— Fonte tipica: ristagno d'acquaNove volte su dieci arriva da un bagno o da un terrazzo del piano di sopra. La causa è quasi sempre verticale.
— Fonte tipica: condominioQuando la spinta idrostatica sulle fondamenta è forte e l'impermeabilizzazione esterna non tiene più.
— Fonte tipica: falda attivaUna stessa macchia può avere cause diverse. Per questo non diamo numeri al telefono: prima saliamo, prima vediamo, poi diciamo cosa serve.
02 · Due meccanismi diversi
Capillarità e pressione idrostatica sono due meccanismi diversi e si fermano in due modi diversi. Riconoscere il caso è il primo passo della diagnosi.
Il terreno cede acqua per capillarità alle murature, che la assorbono e la portano verso l'alto. Macchie alla base del muro, intonaco che si sgretola, muffa negli angoli. Tipica delle case datate senza barriera orizzontale.
L'acqua entra con forza, dopo forti piogge o in modo continuo se c'è una falda attiva. Tipica della fossa ascensore, del garage interrato, delle cantine sotto falda, delle riprese di getto nei seminterrati.
— Cantiere reale · macro pistola e schiuma in espansione
03 · Tecnica core
Resine bi-componenti che, a contatto con l'acqua, si espandono e sigillano la crepa dall'interno. Iniettate attraverso piccoli fori lungo la linea di venuta, reagiscono in pochi minuti e tengono anche quando la pressione è alta.
È la soluzione standard per le infiltrazioni dalle fondamenta e nelle cantine sotto falda. Non è un ripristino estetico: è una sigillatura tecnica. Usate da decenni in gallerie e grandi opere — qui le portiamo in casa.
— Scheda tecnica · resina idroespansiva
Liquida al momento dell'iniezione, in pochi minuti reagisce con l'acqua presente nella crepa, espande fino a 30 volte il proprio volume, indurisce e sigilla. Diventa parte della struttura: non si stacca, non si decompone, regge alla pressione.
04 · Sopralluogo, diagnosi, intervento
Il sopralluogo gratuito è sempre il primo passo. Un intervento su un'infiltrazione si decide vedendo il problema di persona, non al telefono: la stessa macchia può avere cause diverse e ognuna ha la sua soluzione.
Veniamo a vedere e capiamo da dove arriva l'acqua. Osserviamo il percorso, la stagionalità (solo dopo le piogge? sempre?), gli ambienti sovrastanti. A volte basta un'ispezione visiva, altre volte servono igrometro, termocamera o test con tracciante.
Potrebbe essere un problema che non è di nostra competenza e va affidato ad altri (un idraulico per una tubazione, un copertista per il tetto). Te lo diciamo lì, in cantiere, prima di farti perdere tempo.
Quando la soluzione passa dalle nostre mani: fori millimetrici per le iniezioni, nessuna demolizione, nessuna parete da ricostruire. Per lavori più impegnativi possiamo arrivare a due o tre giorni — e te lo diciamo prima.
— Diagnostica · termocamera in sopralluogo
Se hai una macchia che cresce, un muro che fa polvere alla base o un garage che si allaga a ogni pioggia, chiamaci. Risponde Lorenzo. Vediamo, capiamo, ti diciamo se ce ne occupiamo noi o se ti indirizziamo da qualcun altro.
Quando una persona mi chiama per un'infiltrazione di solito ha già provato due cose che non hanno funzionato. Il mio lavoro è prima di tutto capire da dove entra davvero l'acqua. Se la soluzione è nostra, te lo dico. Se è di un copertista o un idraulico, te lo dico lo stesso.
05 · Domande frequenti
Sei domande, sei risposte oneste. Se la tua non è qui, chiamaci: rispondo io.
Chiama in orario di lavoro o lascia il numero. Risponde Lorenzo, mai un call center.
+39 351 302 1194 Lun–Ven · 8:00–19:00 · Sab 9:00–13:00Dipende da dove origina l'acqua. Se arriva da parti comuni (tetto, terrazzo condominiale, facciate) la spesa è a carico del condominio secondo i millesimi. Se invece parte da una porzione di proprietà esclusiva (un terrazzo a uso esclusivo, un bagno interno a un appartamento) paga il singolo proprietario.
Nel sopralluogo ti aiutiamo a identificare l'origine — utile sia per riparare sia per gestire la pratica con l'amministratore.
Con un sopralluogo sul posto. Si parte dalla macchia o dalla crepa visibile e si risale al punto di ingresso osservando il percorso dell'acqua, la stagionalità del fenomeno (solo dopo le piogge? sempre?), la presenza di falde o di ambienti sovrastanti. A volte basta un'ispezione visiva del tetto o del terrazzo; altre volte servono strumenti come igrometro, termocamera o test con tracciante.
Sì, quando vengono applicate nel modo giusto. Le resine idroespansive sono uno standard di settore per sigillare venute d'acqua sotto pressione da decenni, usate anche in gallerie e grandi opere. Le resine siliconiche bloccano l'umidità di risalita creando una barriera chimica stabile nel tempo.
Dalla prima chiamata al lavoro finito passano in genere una o due settimane, inclusi sopralluogo, preventivo e disponibilità di calendario. L'intervento in sé dura quasi sempre una giornata: le iniezioni di resina non richiedono demolizioni, non c'è muratura da rifare. Per lavori più impegnativi possiamo arrivare a due o tre giorni. Il tempo esatto te lo diciamo in preventivo dopo il sopralluogo.
No, basta liberare l'area di lavoro lungo il muro da trattare (~80 cm di profondità). Stendiamo i teli protettivi, lavoriamo, ripuliamo. Se hai oggetti delicati ti chiediamo di metterli da parte o di coprirli noi: pensiamo al resto.
Gli interventi di impermeabilizzazione possono rientrare nel Bonus Casa 50% quando fanno parte di una manutenzione straordinaria. Ti aiutiamo con la documentazione e ti mettiamo in contatto con un commercialista che gestisce le pratiche.
Prossimo passo
Sopralluogo gratuito anche se l'intervento non lo facciamo noi. Se è competenza di un idraulico o di un copertista, te lo diciamo lo stesso — almeno hai capito da dove entra l'acqua.
Oppure chiama +39 351 302 1194 — risponde Lorenzo
— Diagnostica · termografia + infiltrazione attiva
